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兔年房產投資三大看點:二三線城市機會增多

分類:
行業資訊
作者:
2017/12/04 14:10
【摘要】:
在牛市賺錢,只能算是隨波逐流;在熊市賺錢,才算是有真本事。在復雜的2011年,從房地產市場撈一桶金,就要珍惜每一個靈光閃現的機會  假如,再給你重來一次的機會,你還會選擇投資房地產嗎? 或許有人會因為房地產市場最近風聲鶴唳,而選擇了否定的答案。不過,《投資與理財》告訴你,盡管大膽地回答“是”吧,因為,機會只留給有準備而又勇敢的人?! ?、抗跌首選學區房  樓市新政之下,學區房逆勢火爆,這背后究竟

  在牛市賺錢,只能算是隨波逐流;在熊市賺錢,才算是有真本事。在復雜的2011年,從房地產市場撈一桶金,就要珍惜每一個靈光閃現的機會

  假如,再給你重來一次的機會,你還會選擇投資房地產嗎?

  或許有人會因為房地產市場最近風聲鶴唳,而選擇了否定的答案。不過,《投資與理財》告訴你,盡管大膽地回答“是”吧,因為,機會只留給有準備而又勇敢的人。

  1、抗跌首選學區房

  樓市新政之下,學區房逆勢火爆,這背后究竟隱藏著怎樣的利益關系?其實,學區房之所以受追捧,原因很簡單,就是剛性需求導致的。

  對家長來說,一方面投資學區房,可以讓孩子上好學校,獲得良好的教育;另一方面,即使孩子還沒到學齡,或者也不在這兒的好學校上學,但學區房豐厚的租金也是一筆可觀的收入。

  2、商業地產春花開

  可以說,商業地產是“覆巢”之下的“完卵”。本輪房地產調控政策已明確調控對象是住宅,因此商業地產幸免于難,成為投資客和開發商的避風港。

  對于投資者而言,兼具保值、增值、出租收益功能的商業地產,才應該是更具完美意義的投資產品。

  同住宅相比,商業地產增值空間更大。2006年,金正房地產開發有限公司在河北省開發的住宅項目賣到每平方米4000元,現在漲到七八千元;當時商街賣1.6萬元,現在賣3.2萬元。

  這兩組數據看上去漲幅相同,但商業地產本身基數大,帶給業主的回報遠比住宅更可觀,而且,這還沒有包括商業物業本身經營所產生的利潤。

  3、二三線城市機會多

  一線城市房產泡沫大、價格高、地產飽和,而二三線城市泡沫小、價格低、發展潛力巨大,能夠容納較多的房地產投資。在調控政策趨緊之時,無論是為了規避風險,還是挖掘潛在的商機,地產投資轉向二三線中心城市,都是合理的選擇。

  隨著我國城鎮化步伐加快,中小城市對住房用地需求會持續增大,首套購房優惠政策的持續實施落實、剛性購房需求的釋放,將刺激二三線城市房價的增長,從而激發城市居住地價的上漲。隨著城際交通的構建和完善,二三線城市房價必然還會繼續上漲。

  而且,二三線城市房地產的投資回報率比在一線城市要高得多,房價上升空間大。據分析,在北京、上海等一線城市,投資回報率僅在7%-8%,而在二三線城市則有可能達到30%。

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