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買賣二手房別踏雷區 80后買房必看的七大建議

分類:
行業資訊
作者:
2017/04/06 01:49
【摘要】:
80后即將步入而立之年,這個年齡段的人必然面臨結婚生子的壓力。前幾年還在父母身邊撒嬌的80后轉眼要獨立買房,買房時需要注意哪些問題呢?80后買房必看的七大建議,買賣二手房別踏雷區。1、貸款自己還 首付可以找父母,但鼓勵自己貸款,畢竟他們賺養老錢不容易。適當“啃老”并不丟人,現在房價這么高,在80后還沒有能力支付大筆首付時,父母的支持是80后最堅實的后盾?! 〔贿^在爸媽打好基礎之后,就需要自己

  80后即將步入而立之年,這個年齡段的人必然面臨結婚生子的壓力。前幾年還在父母身邊撒嬌的80后轉眼要獨立買房,買房時需要注意哪些問題呢?80后買房必看的七大建議,買賣二手房別踏雷區。

  1、貸款自己還

  首付可以找父母,但鼓勵自己貸款,畢竟他們賺養老錢不容易。適當“啃老”并不丟人,現在房價這么高,在80后還沒有能力支付大筆首付時,父母的支持是80后最堅實的后盾。

  不過在爸媽打好基礎之后,就需要自己為月供努力了。

  記者點評

  自己動手豐衣足食,記者認為這一個口還是最好不要開,80后最大的問題就是依賴思想,一旦開了第一個口,后面的口再開,不少80后就會心安理得的。中國有一句老話“置之死地而后生”,還是完全靠自己賺來的房子比較心安理得。

  2、物業要選好

  水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃,遇到這種問題,怎么辦?我們買房子是想要安心地居住,安靜地生活,這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。

  記者點評

  現在記者個人覺得,中國可能有一流的房子和小區,但是一流的物業暫時還不會出現,近幾年來物業問題不斷被媒體曝光,想要找一個好的物業的難度一點也不次于找一個適合自己的房子,物業只負責他們認為該負責的,想要亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK了,這種想法是不可取的。

  3、千萬別買郊區房

  對于愛睡懶覺的80后來說,每天6點起床上班,在上下班路上花上2小時的生活顯然是不可取的。而且以后交通仍然是問題,需要自己考察,別聽開發商的,你可能有車,你老婆一般就沒有。方便的交通可以讓我們在這個城市活動得更自如,況且郊區房子升值慢、升值空間小配套也不齊全,到時候住著不爽想轉手都賣不出去就麻煩了。

  記者點評

  現實的殘酷會讓很多80后的壞毛病給改掉的,試想一下,整天忙著生活,忙著柴米油鹽的人有心思睡懶覺嗎?

  4、跟朋友做鄰居

  80后購房時大部分在意自己的鄰居是誰,與其忐忑不安地猜測隔壁住的是恐龍還是怪大媽,不如自帶個鄰居,和好朋友一起買房。80后的獨生子女居多,無法感受到和兄弟姐妹一起住的樂趣。那么不如和好友住一起,關上門有自己的小空間,打開門又能隨時和大家一起聚會玩耍,一舉N得。

  記者點評

  80后還有一個特性就是好玩,要是和朋友做了鄰居,隔三差五的去KTV唱唱歌,聚聚餐了,請問這樣的開支,就憑80后現在的這點收入夠他們折騰的嗎?還貸款的事又要等到猴年馬月了吧。

  5、買房要考慮升值空間

  “等咱有了錢,遲早是要住大房子的,光陽臺上種的小麥就可以開個包子店?!弊〈蠓孔邮呛枚嗳说睦硐?。80后第一次置業大多選擇小戶型,幾年后,隨著條件的改善不少人會換大房子。所以,第一次買房除了自住環境價格等等,投資價值也要考慮清楚才行,因為遲早我們要去住大房子的。

  買房子要考慮升值空間,這恐怕每個人都知道吧,在這記者想說的有升值空間的房子還能輪到80后買嗎,早被炒房團給搶購一空了。

  6、孩子,還是孩子……

  買房了,結婚了,生孩子了……人生大事一件件按部就班地說來就來了。80后的孩子們眼看著就成了新爸新媽,所以買房時得把孩子納入家庭大計考慮。等到孩子該上學了,再發現沒好學校選擇就晚了。80后的新爸新媽該未雨綢繆一下,不要讓自己的糊涂牽連孩子輸在起跑線上。

  記者點評

  記者在這就說一句,有多少80后覺得自己有資格或者有充分的準備為人父、為人母了?,F在的80后能照顧好自己就已經很不錯了,先修好自己的身再去考慮下一代的事吧?

  7、買房也要學會省錢

  雖說買房是件很費錢的事,但是我們聰明的80后還是有很多辦法省錢的。如果你是買二手房,一定要學會跟房東砍價,即便你很喜歡這套房,也切記不要在房東面前表現出來,能省一點是一點。

  買賣二手房別踏“雷區”

  案情回放:2000年6月,小芳與小玲夫婦簽訂了《房屋買賣協議書》,花9萬元購買了位于南寧市五一中路的一套房產。

  因為當時小玲夫婦尚未取得該套房屋的房產證,所以雙方約定,待小玲夫婦辦好房產證后再辦理轉戶給小芳。小芳付清了購房款,并搬入居住至今,但小玲夫婦辦好房產證后卻反悔了。

  法院判決:小芳與小玲夫婦簽訂《房屋買賣協議書》時,小玲夫婦尚未取得該套房屋的房產證,該房屋的所有權仍然屬于南寧市教育局。也沒有證據證明南寧市教育局授權小玲夫婦出賣該房給小芳,因此小玲夫婦無權處分該房屋。小芳與小玲夫婦簽訂的《房屋買賣協議書》是無效的。駁回小芳的訴訟請求。

  法官“排雷”:購買二手房,一定要看清楚房屋的產權屬性。有些房屋因為土地屬于集體,房主只有使用權,并沒有處分權。這類房屋,如果沒有真正的權屬機關授權房主處分房屋,是不能買賣的。該案中小芳明知道小玲夫婦沒有取得該套房屋的所有權,卻依然購買。雖然雙方曾約定小玲夫婦取得房產證后過戶,可由于之前簽訂的買賣協議無效,后面的約定也就不存在約束力了。

  單方處置夫妻共同財產

  案情回放:張某與李某是夫妻,雙方以妻子李某的名義購買其所在單位的一套房改房,并辦理了房產證。2009年12月,李某未經丈夫同意,便擅自與陳某簽訂合同。張某知道后,反對李某賣房。

  法院判決:法院審理后認為,張某、李某是夫妻,且所購房是夫妻雙方關系存續期間購買的單位房改房,故訴爭房為夫妻共同財產。雖然李某與陳某簽訂《存量房買賣合同》是雙方真實意思表示,但未經張某事前同意或事后追認,李某與陳某簽訂的《存量房買賣合同》無效。

  法官“排雷”:根據我國《婚姻法》的規定,夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。該案中,張某、李某兩人是以李某名義購買其所在單位的房改房,訴爭房屋為夫妻共同財產。李某與陳某簽訂《存量房買賣合同》未經張某事前同意或事后追認,因此協議無效。

  為避免賣房人受房價利益的驅動,為自己惡意違約找借口,法官建議購房人,所購的房屋如果屬于出賣人的夫妻共同財產,一定要在簽訂房屋買賣合同前確認夫妻雙方均同意賣房,即使作為出賣人在合同上簽字的是夫或妻一方,也應當要求提供其配偶授權賣房的授權委托書。

  買了被抵押的房子

  案情回放:2007年10月,阿麗與阿平夫婦約定以12萬元的價格,購買阿平的妻子阿鳳名下位于南寧市五一路的一套房產。同月底,阿麗在交了11萬元購房款后,搬進了新房居住;同時與阿平夫婦約定辦理過戶手續的時限??傻搅藭r間,阿麗卻找不到阿平夫婦了。

  2008年3月,阿麗回家時,看見銀行張貼的一張《提前還款計劃》,才得知阿平夫婦在買賣房給她之前的1個月,用該套房產向銀行抵押貸款7萬元。更讓阿麗惱火的是,2009年7月,阿平夫婦帶人強行換鎖,阿麗被迫搬離新家,只好租房居住。

  法院判決:雖然阿平夫婦已將房屋交付給阿麗使用,但明知該房屋已抵押暫不能轉讓,而不將該情況告知阿麗,且阿鳳又將房屋收回,致使阿麗無家可歸。因此阿平夫婦對阿麗的損失,應承擔賠償責任。雙方簽訂的《協議書》無效,阿平夫婦返還阿麗購房款11萬元,并支付相應的利息。

  法官“排雷”:在購買二手房時,買房人一定要提前到房產部門了解該套房產有無抵押、查封等,如果有這類情形的房屋,即使再便宜都不能購買。

  如果覺得自己不夠專業,可以向律師咨詢,或者請律師來代理,畢竟買房是件大事。該案中阿麗就是因為忽略了買房前的調查了解,結果導致自己花錢買房,卻無家可歸。

  房產證名字與實際所有人不符

  案情回放:今年4月,小明夫婦將昔日工友小霞告上了南寧市江南區人民法院。小明夫婦說,他們在南寧市江南區有一套房子。2001年,經協商,他們將房子交給當時住房困難的工友小霞臨時性使用。直至2010年2月,小明夫婦才發現小霞已從他們的房子搬出,把房出租給別人居住,并且從2008年3月就已出租該房。

  可小霞卻另有說法,該房原來是小明1998年6月在單位認購的福利房。在單位正在辦理房產證期間,小明因工作變動,自愿同意退出該住房。后單位收回該房屋后,將其分配給了她,購房款都由單位轉退給了小明,小明也收取了房款,就連辦該房房產證的費用都是由她支付的。因為當時房子認購名字是小明,所以房產證上是小明的名字。房產證辦好后,一直由她保存。小霞反訴小明夫婦,請求法院確認該套房屋的房產歸屬。

  法院判決:法院經過調查后發現,小明夫婦手上的房產證是今年2月補辦的,當時小明夫婦以房產證遺失為由而補辦的。為了證明房子的真實歸屬,小霞所在的單位也出具了票據證明,證明該套房產確實屬于小霞。今年6月底,法院一審判決,該套房產歸小霞所有,小明夫婦應在判決生效10日內,將房產所有權過戶到小霞名下。

  法官“排雷”:房產證是房屋權屬的證明,該案中雖然房產證是小明夫婦的名字,可由于涉案的房屋比較特殊,是單位福利房。通過單位出具的證明等一系列證據,形成完整的證據鏈,最終證明了房屋真正的歸屬。平時生活中,市民要特別注意保存好房產證。該案中,正是小霞手上拿有該套房屋的房產證,才保障了自己的權益。

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